专业丨日本民宿中国房东的挑战 潜力仍很 盈利不再轻松

民宿在日本是同种差异化的住宿题材,弥补了酒店无法满足的市场需要。

鸭川是日本京都最著名的风景之一,立即条古老的小溪蜿蜒穿过市区中心,双方成排的一味町屋俯瞰河面,来首都的外国游客都爱在这里拍摄。2018年初,天使投资人薛蛮子在微博上宣布,他在鸭川附近买下了“同条街” 的一味町屋,准备经营民宿。薛蛮子不是第一个吃螃蟹的人数。近几年来,乘日本游览热度上升,多中国人赴日购置房产并为民宿形式出租,如果Airbnb相当在线短租平台更进一步推动了民宿热潮。

但是在2018年,日本民宿产业迎来震荡:日本政府正式出台“民宿新法”,针对民宿经营的标准提出了详细而严厉的规定,以随即同长期处于灰色地带的行业纳入监管范围。在日本开民宿的华夏房东们面临挑战。

1、日本民宿为什么火了

“民宿”同乐章据说来源于日语里的私营旅店(Minshuku),早期是开端在森林里、温泉边的家庭小旅馆。上世纪70年代,在日本经济快速增长的带动下,日本民宿产业经历了第一轮发展要;近来几乎年,乘Airbnb相当创业独角兽兴起、共享经济概念走红,民宿的语境发生了变化,成为了同种更广泛的、区别于传统酒店的住宿商业形态。

根据日本政府观光局统计的每年外国游客入境数据,2011年5月,被大地震和核辐射影响,访日外国人数量较减少50.4%;如果在2012年5月,访日外国人中的观光客陡然增长了157.7%,连在以后几乎年里稳步提高。

1975年到2017年访日游客增长趋势

华夏大陆2016年访日停留天数

2016年中国大陆游客访问日本城市行

乘赴日旅游的华人越来越多,开始有人在本地购置或租赁房产。那时民宿还没合法化,经营资产低,利润丰厚。日本《新华侨报》对比了Airbnb过去几乎年里的日本业务数据,察觉2015年日本民宿规模达到2219亿日元,对比2011年翻译了接近一倍;并且,2015年Airbnb达到的民宿经营者被,华人占到19%,甚至出现了同批地产公司专门帮助中国人口在日本买房与经营民宿。

民宿在日本是单需要旺盛的职业。日本酒店主要面向商务客人,价格高昂,有关商务酒店的房价大约在1.5万到2万日元,面积也十分狭小,发生笑话说一家酒店从玄关到卧室的距离如果只生相同步,即使一星级酒店,两步就是第二星,其三步就是三星……如果同里20-30平米的民宿,基础设施齐全,交通方便,价格却比酒店便宜三分之平甚至一半。

此外,酒店对符合住时间和人数为发生限制,如果民宿在各个方面还更加灵活,尤其适合非商务目的的游人。

由于中华组织创办的日本民宿托管公司kcarvelife,事先以统筹、家装为重要工作,近几年开始从民宿和旅馆经营,客户主要是华人。他们提供了同组参考数据:在日本购买一里住房大约需要一千万到三千万日元,如果改作民宿经营,年化带队最高能达到15%,民宿新法出台后,由于修缮费、管理资金等资本上升,年化带队降到8%到12%,如果长租生意的年化带队仅有6%左右。

除了经营民宿的进项之外,多华夏人口还把日本房产视为一件可靠投资。日本房地产近年走势相对稳定,银行贷款利息低,房主拥有永久所有权,房产证券化相比国内也比较成熟。此外,从2012年到2015年,日元对人民币的汇率降超过30%。私或庄去日本买房,再交由专业机构运营,成为了同种流行的投资选择。

2、从个人房东到标准业主

世界攘攘,都为方便往。到2016-2017年,日本的民宿经营已经呈泛滥的势,部分经营者甚至因此地下室、仓库做民宿,因为低廉的价格出租。

日本厚生劳动省为2017年3月公布全国民宿调查报告,统计了日本有着民宿中介网站上登记的共同15127所民宿,其中只有2505下民宿获得许可,4624下不取得许可,还有7998下正在接受资质调查,也就是说至少1/3的民宿属于“地下民宿”。东京、大阪、福冈等地都发生私自经营的民宿出现法律纠纷,甚至发生刑事案件。

日本政府终于出手干预了。2018年6月,《住宿宿泊事业法》(简称“民宿新法”)出台,针对民宿的消防、安全、环境卫生等提出严格要求,不取得合法资质的民宿必须从民宿平台下线。

民宿新法的宣布,标志着日本民宿行业上成熟期,啊被这个长期处于灰色地带的家业带来一样次生面积洗牌。

民宿想获取合法资质,不但要花一笔钱改装消防、安全等设备,还要获得邻居的允许。此外,新法规定民宿一年内营业天数不得跨越180上,首都的民宿只能在1月至3月中旬经营,新宿则禁止周一至周五经营。这些规定对民宿产业链条造成了直接影响。

大阪的民宿部门2018年刚刚建立,工作人员都是其他部门退休或临时调来的,对于新民宿法的实际实施全无更,对于Lain的疑问只能含糊地回答“接近是这样”、“应该是那样”,却无法让来确切的回答。他首先次申请时,工作人员对到第二张材料发现了问题,不允许现场更改,要求他回去改了又来预约审核。相当他第二次来,先后三页又发现一处问题,并且重于回去改,如果是几度。

到2018年12月14日,日本官方数据显示,全日本已有12858下民宿提出申请,11612其中用到了合法资质,东京都、大阪府等少数特区还有1601其中民宿申请到了“特区人民泊”,可以不被180上限制,全年经营。

直至2018年12月14日,都日本提出申请以及获批的合法民宿数量

其中特区合法民宿的数量

取得合法资质只是首先步。下一场,民宿经营者们需要对成本上的调整,和在经营细节上连接日本当地社会规则。

3、日本民宿的前途

单人买几里房,装点一下挂在网上就能够轻松赚钱的生活了了,但是日本民宿这门生意仍发生很大潜力。日本游览热度预计还以不断:去年,日本政府决定开放博彩业,计划在全日本兴建最多三处包含赌场的归纳度假区。增长即将到来之东京奥运会,预测2020年访日游客人数会增强到4000万,相当于目前访日游客基础上增加三分之平。

麦肯锡去年宣布的同份日本旅游业报告显示,东京、首都和大阪三大城市的酒店入住率都已经超过80%,酒店承载容量限制用成为日本旅游业增长的严重阻碍。立即对民宿行业的确是重要利好。

华夏的民宿平台也在进军日本,依照途家和日本电商乐天和不动产公司LIFULL合作,被去年6月成中国第一下获得日本政府认证的民宿预订平台,和Airbnb、booking.com相当抢占日本民宿市场。

日本为在鼓励本地大财团进入酒店开发领域,提供贷款利率优惠等政策支持,啊奥运会前后的各个游客到做好准备。

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